היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין או חוכרים לדורות בעקבות עליית ערך הנכס כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), מתן הקלה או התרת שימוש חורג. ההיטל נגבה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וגובהו נקבע לרוב (קיימים חריגים) בשיעור של 50% מההשבחה שהיא למעשה עליית השווי של המקרקעין בעקבות האישור.

​

המועד הקובע לחישוב היטל ההשבחה הוא יום תחילת התוכנית או יום אישור ההקלה/השימוש החורג.

​

מי קובע את סכום החיוב? החיוב יהיה בסכום הקבוע בשומה הנערכת ע"י שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית, ע"פ לוח שומה או ע"פ החלטת שמאי מכריע, וועדת ערר או בית המשפט.

​

המועד הקובע לחישוב – יום תחילת התוכנית, או יום אישור ההקלה/השימוש החורג.

מועד התשלום חל בעת מימוש הזכויות בנכס:

1. העברת מקרקעין - בשלמות, באופן חלקי או הענקת זכות הטעונה רישום בפנקסי המקרקעין. העברת הזכויות עשויה להיות בתמורה או שלא בתמורה אך למעט העברה מאדם לקרובו או העברה מכוח דין.

2. קבלת היתר בניה או שימוש במקרקעין בהתאם לתוכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג.

3. התחלת שימוש בפועל - בהתאם לתוכנית המשביחה.

​​

אכיפת תשלום ההיטל - חוב היטל השבחה מונע אפשרות רישום פעולה בטאבו, אישור היתר בניה או אישור שימוש חורג, עד להסדרת החוב במלואו או באופן חלקי בתנאים מסוימים.

​

ערעור על גובה ההיטל

חייב בהיטל השבחה רשאי לפנות לוועדת הערר לפיצויים או לשמאי מכריע בבקשה לבחינה מחודשת של ההיטל. יש להגיש בקשה זו תוך 45 מיום קבלת השומה ועליה לכלול הערכת שמאי מקרקעין מטעם החייב.

​

מדוע לבחור במשרדנו?

משרדנו מספק שירותי שמאות לוועדות מקומיות לחישוב היטלי השבחה וכן שירותי שומה נגדית לחייבים אשר קיבלו דרישת תשלום מהוועדה המקומית.

בחירת שמאי מקרקעין היא שלב מכריע בהצלחת הליך הערעור. ניסיוננו בעריכת שומות היטל השבחה עבור וועדה מקומית תורם ליכולת לאתר כשלים בשומה מטעם הוועדה ולניסוח שומה נגדית יסודית, מבוססת ומשכנעת המגדילה את הסיכויים להפחתת גובה היטל ההשבחה.